人大代表建議取消商品房預(yù)售制度的原因主要是預(yù)售制度存在一些問題，如開發(fā)商資金斷裂、房屋質(zhì)量問題、延期交付甚至“爛尾”等問題，這些問題給購房者帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)和不確定性。

取消商品房預(yù)售制度的好處是可以減少購房者的風(fēng)險(xiǎn)，保障購房者的合法權(quán)益，也可以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，減少房地產(chǎn)市場的波動(dòng)和不穩(wěn)定因素。

取消商品房預(yù)售制度也存在一些挑戰(zhàn)和問題，取消預(yù)售制度可能會(huì)對房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和需求產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房價(jià)上漲和購房者負(fù)擔(dān)加重，取消預(yù)售制度需要政府和開發(fā)商的配合和支持，需要制定相應(yīng)的政策和措施來保障購房者的權(quán)益和利益。

人大代表建議取消商品房預(yù)售制度需要綜合考慮各方面的因素，包括市場情況、政府政策、開發(fā)商的利益等，制定出科學(xué)合理的方案和措施，以確保取消預(yù)售制度對市場和購房者的影響最小化，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

取消商品房預(yù)售制度是一個(gè)復(fù)雜的問題，需要綜合考慮各方面的因素，制定出科學(xué)合理的方案和措施，以確保市場和購房者的利益得到保障。